13575 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 233,2 m² · constr. 1983 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 775 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050845810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01145400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66023774050845810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 839 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +5 486 $ | 177 916 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 826 404 $ Poids 49 % |
| 3 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 690 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 900 444 $ Poids 48 % |
| 4 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 985 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 003 450 $ Poids 47 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 665 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 928 741 $ Poids 45 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 699 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 757 973 $ Poids 42 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 789 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 781 147 $ Poids 38 % |
| 8 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 901 m · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 898 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 897 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 778 045 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 364 344 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +86 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 930 352 $ Poids 36 % |
| 12 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 564 m · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 944 830 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.