13591 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 386 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774050852990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023774050852990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 519 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 749 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 870 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 519 076 $ Poids 56 % |
| 3 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 699 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 695 993 $ Poids 48 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 940 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 779 618 $ Poids 43 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 846 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 760 828 $ Poids 43 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −28 652 $ | 656 743 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 734 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 671 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 994 $ Poids 30 % |
| 10 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 586 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −69 559 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 866 726 $ Poids 22 % |
| 11 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 250 $ Poids 21 % |
| 12 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −41 301 $ | 475 872 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.