13691 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 121,1 m² · constr. 1957 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 481 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774051053030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00458000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023774051053030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 474 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 554 195 $ Poids 66 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 646 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 841 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 997 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 585 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 816 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 780 572 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 851 035 $ Poids 47 % |
| 6 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 643 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −44 666 $ | 425 130 $ Poids 47 % |
| 7 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 870 780 $ Poids 44 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −17 907 $ | 739 310 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 966 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 853 772 $ Poids 42 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 899 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 606 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 711 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 947 516 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.