5104 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 147,6 m² · constr. 2004 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 594 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774051430560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01145302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
66023774051430560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 605 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 560 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 857 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 818 908 $ Poids 70 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 784 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 691 $ Poids 64 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 857 $ Poids 61 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 431 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 729 936 $ Poids 51 % |
| 6 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +66 906 $ | 854 071 $ Poids 40 % |
| 7 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 376 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 124 768 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 726 488 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 879 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 915 898 $ Poids 35 % |
| 11 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 584 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 686 049 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +89 363 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 045 752 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.