5105 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 237 m² · constr. 1956 · terrain 1 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 894 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774051475940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
894 500 $
ID provincial
66023774051475940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 937 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 158 095 $ Poids 61 % |
| 2 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 765 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 807 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 474 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 774 932 $ Poids 44 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 761 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 830 348 $ Poids 40 % |
| 6 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 662 m · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 751 $ Poids 35 % |
| 7 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 994 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 695 273 $ Poids 34 % |
| 8 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 347 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 990 653 $ Poids 34 % |
| 9 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 988 m · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 811 672 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 576 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 035 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 4447, rue Dumas, Montréal 2024-10-01 · 794 m · Vendu 721 500 $ (3 058 $/m²) 235,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 560 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 839 882 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.