5100 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 197 m² · constr. 2002 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 736 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774051591280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01145304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
66023774051591280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 821 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 932 570 $ Poids 52 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 716 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 911 193 $ Poids 51 % |
| 6 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 891 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 175 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 777 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 839 199 $ Poids 51 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 722 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 841 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 921 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 804 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 983 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 921 853 $ Poids 43 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 932 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 813 704 $ Poids 43 % |
| 12 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.