5092 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 169,3 m² · constr. 1981 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 522 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774051826820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01446500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023774051826820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
576 326 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 762 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 646 521 $ Poids 64 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 840 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 836 943 $ Poids 64 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 414 $ Poids 57 % |
| 4 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 651 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +11 754 $ | 560 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 789 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 725 034 $ Poids 53 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 923 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 753 626 $ Poids 50 % |
| 7 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 756 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 737 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 894 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 815 836 $ Poids 47 % |
| 9 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 786 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 780 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 851 279 $ Poids 44 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 945 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 753 301 $ Poids 41 % |
| 12 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 941 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +56 483 $ | 745 051 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.