5161 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 519 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023774052201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 623 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 245 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 696 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 761 583 $ Poids 71 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 541 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 527 699 $ Poids 52 % |
| 6 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 618 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 600 222 $ Poids 52 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 848 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 706 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 791 389 $ Poids 41 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 813 $ Poids 41 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −25 071 $ | 667 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 681 485 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 745 990 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.