5116 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052247730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01241100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023774052247730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 307 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 650 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 59 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 559 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 285 $ Poids 79 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 731 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 933 $ Poids 77 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 574 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 609 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 341 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 516 $ Poids 75 % |
| 11 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 729 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 647 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 439 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.