5108 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052434010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01241300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023774052434010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 624 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 262 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 237 $ Poids 72 % |
| 4 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 621 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 635 604 $ Poids 52 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 705 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 815 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 495 985 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 792 831 $ Poids 31 % |
| 8 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 847 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −59 125 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 758 243 $ Poids 29 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −64 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 829 235 $ Poids 25 % |
| 10 | 13221, rue Maplewood, Montréal 2024-06-25 · 629 m · Vendu 547 500 $ (5 508 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 659 763 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −52 493 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 728 871 $ Poids 23 % |
| 12 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 755 495 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.