5104 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 503 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01241400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023774052522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
572 326 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 605 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 267 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 859 $ Poids 79 % |
| 3 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 586 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 684 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 831 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 602 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 648 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 580 334 $ Poids 43 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 828 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 773 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 808 601 $ Poids 35 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 984 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 845 568 $ Poids 35 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 863 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 732 676 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 742 766 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.