5100 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 578 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052620390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01241500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023774052620390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
576 326 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 662 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 888 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 584 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +12 703 $ | 287 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 719 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 620 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 507 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 580 164 $ Poids 54 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 808 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 824 629 $ Poids 54 % |
| 7 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 918 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +50 141 $ | 782 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 963 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 902 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +52 845 $ | 902 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 433 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 629 782 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 790 958 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.