5117 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 193,4 m² · constr. 1981 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 711 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052649850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01235200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023774052649850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 187 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 622 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 722 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 864 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 686 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 323 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 715 529 $ Poids 67 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 621 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 941 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 888 877 $ Poids 63 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 931 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +24 305 $ | 339 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 587 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 766 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 965 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 592 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 960 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 756 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 461 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 609 404 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.