5113 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 163,3 m² · constr. 1981 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 625 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01235100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023774052748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 305 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 663 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 573 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 707 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 381 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 246 $ Poids 75 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 577 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 892 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 317 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 610 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 531 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 732 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 861 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 797 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 257 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 226 $ Poids 61 % |
| 9 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 765 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +11 754 $ | 550 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 797 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 713 388 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.