5105 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 590 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052914910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01234900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023774052914910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 598 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +19 055 $ | 285 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 687 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 881 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 712 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 616 651 $ Poids 59 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 622 721 $ Poids 57 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 817 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 819 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 912 812 $ Poids 47 % |
| 8 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 686 038 $ Poids 47 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 974 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 896 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +68 049 $ | 777 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 785 600 $ Poids 41 % |
| 12 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 541 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −46 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 195 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.