5124 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 586 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774053041380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01240900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023774053041380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 271 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 773 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 381 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 647 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 89 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 576 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 439 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 556 760 $ Poids 79 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 401 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 727 937 $ Poids 78 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 423 285 $ Poids 78 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 596 126 $ Poids 78 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 592 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 606 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 705 933 $ Poids 76 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 516 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.