5133 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 169,2 m² · constr. 1981 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 640 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774053316360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01235600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
66023774053316360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 395 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 673 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 645 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 718 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 655 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 905 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 363 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 397 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 622 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 330 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 454 $ Poids 59 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 254 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −57 505 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 934 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 646 356 $ Poids 56 % |
| 9 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 836 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 938 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 810 153 $ Poids 55 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 982 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +24 305 $ | 320 803 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.