5125 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 521 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774053473010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01235400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023774053473010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 341 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 683 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 649 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 304 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 015 $ Poids 92 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 554 509 $ Poids 90 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 350 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 73 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 435 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 558 032 $ Poids 81 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 707 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 654 $ Poids 79 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 292 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 778 228 $ Poids 77 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 686 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +19 055 $ | 285 510 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.