5017 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 605 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774053518650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890830
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
66023774053518650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 292 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 236 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 643 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 391 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 678 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 380 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 648 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 707 $ Poids 81 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 728 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 283 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 342 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 763 043 $ Poids 76 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 941 $ Poids 74 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 554 447 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.