5121 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774053561460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01235300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023774053561460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 323 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 368 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 539 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 635 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 312 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 393 $ Poids 78 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 678 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 55 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 926 $ Poids 76 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 317 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 078 $ Poids 75 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 582 088 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.