13445 Rue PURCELL · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 626 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774053754190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023774053754190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 343 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 704 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 356 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 571 314 $ Poids 90 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 325 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 783 $ Poids 90 % |
| 5 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 573 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 450 $ Poids 80 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 224 $ Poids 79 % |
| 10 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 990 $ Poids 79 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 319 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 712 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.