13435 Rue PURCELL · Montréal
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 163,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 799 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774053826130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890860
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
799 400 $
ID provincial
66023774053826130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 367 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 604 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 717 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 405 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 615 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 396 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −53 312 $ | 620 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 576 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 742 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 335 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 650 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 897 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 663 $ Poids 57 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 958 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 841 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +23 509 $ | 562 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 921 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 552 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.