5055 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 185,4 m² · constr. 1981 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 688 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774054266420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01232100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023774054266420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 351 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 408 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 477 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 701 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 718 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 709 547 $ Poids 68 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 697 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 750 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 713 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 942 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 673 052 $ Poids 63 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 960 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 726 143 $ Poids 62 % |
| 9 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +24 305 $ | 333 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 607 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 871 637 $ Poids 58 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 298 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.