5022 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774054463920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01231800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023774054463920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 286 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 687 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 652 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 557 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 178 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 380 $ Poids 79 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 029 $ Poids 78 % |
| 9 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 561 039 $ Poids 77 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 710 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 437 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 641 899 $ Poids 75 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 388 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 782 312 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.