5154 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 121,3 m² · constr. 1977 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774054767950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01385400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023774054767950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 15 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 465 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 663 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 544 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 515 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 763 $ Poids 82 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 549 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 634 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 757 781 $ Poids 77 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 355 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 755 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 631 $ Poids 72 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 603 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 827 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.