5025 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 112,3 m² · constr. 1980 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774054840210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023774054840210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 396 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 565 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 324 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 661 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 477 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 649 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 84 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 518 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 139 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 493 $ Poids 81 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 522 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 620 549 $ Poids 79 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 163 $ Poids 78 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 568 511 $ Poids 76 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 510 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 742 912 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.