5040 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 559 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774055134980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01229700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66023774055134980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 281 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 556 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 412 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 640 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 587 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 495 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 652 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 292 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 580 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 80 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 600 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 391 $ Poids 76 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 632 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 611 382 $ Poids 74 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 732 978 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.