5100 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 127,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 519 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774055239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01228800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023774055239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 119 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 548 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 432 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 689 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 944 $ Poids 79 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 572 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 535 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 573 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 784 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 496 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 644 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 659 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 387 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 718 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 841 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 787 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 650 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 558 562 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.