5048 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 211,7 m² · constr. 1980 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 740 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774055321340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01229900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
66023774055321340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 127 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 790 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 743 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 747 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 185 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 854 912 $ Poids 67 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 403 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 064 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 960 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 773 152 $ Poids 59 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 648 141 $ Poids 57 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 778 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 787 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 645 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 631 906 $ Poids 50 % |
| 11 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 713 317 $ Poids 48 % |
| 12 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.