5096 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 242,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 806 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774055337360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01228700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66023774055337360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 149 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 839 233 $ Poids 72 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 837 461 $ Poids 61 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 439 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 047 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 634 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 011 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 837 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −27 073 $ | 813 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 461 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +94 325 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 894 692 $ Poids 48 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 775 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 796 758 $ Poids 43 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 178 874 $ Poids 40 % |
| 10 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 904 104 $ Poids 36 % |
| 11 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 697 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 674 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 967 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 832 818 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.