5062 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 127,6 m² · constr. 1981 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 609 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774055522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01228500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023774055522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 45 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 551 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 447 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 692 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 552 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 538 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 357 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 281 $ Poids 71 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 587 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 662 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 470 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 844 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 351 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 714 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 653 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 560 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.