5092 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 193,3 m² · constr. 1981 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 684 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774055546580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01228600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023774055546580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 133 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 821 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 427 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 749 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 722 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 122 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 764 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 940 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 741 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 621 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 555 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 715 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 686 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +24 305 $ | 339 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 738 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 766 625 $ Poids 56 % |
| 12 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 762 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 960 438 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.