5084 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 525 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774055866430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01223700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023774055866430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 353 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 549 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 682 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 538 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 647 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 553 528 $ Poids 82 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 469 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 636 $ Poids 79 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 470 $ Poids 78 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 991 $ Poids 76 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 572 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 513 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 493 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 149 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 649 174 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.