5108 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 199,2 m² · constr. 1980 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 792 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774056093870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01229000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66023774056093870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 105 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 829 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 208 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 770 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 393 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 833 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 728 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 998 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 749 015 $ Poids 63 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 627 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 646 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 722 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 692 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +22 876 $ | 342 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 825 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 775 031 $ Poids 47 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 137 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 754 963 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.