5104 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 609 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774056101380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01228900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
66023774056101380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 314 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 684 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 650 642 $ Poids 81 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 355 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 695 $ Poids 78 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 580 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 495 062 $ Poids 77 % |
| 9 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 445 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 296 $ Poids 77 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 429 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 639 594 $ Poids 76 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 566 $ Poids 74 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 137 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 284 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.