13270 Rue WESTWOOD · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 116,2 m² · constr. 1980 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 545 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774056548050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01220800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023774056548050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 490 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 659 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 196 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 541 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 511 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 386 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 217 $ Poids 75 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 662 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 630 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 685 $ Poids 73 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 671 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 890 $ Poids 73 % |
| 11 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 753 515 $ Poids 73 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 417 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 599 047 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.