13266 Rue WESTWOOD · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 124,8 m² · constr. 1966 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 661 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774056719240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00431800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023774056719240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 210 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 511 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 526 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 495 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 515 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 671 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 474 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 730 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 656 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 610 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 518 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 676 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 732 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 494 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 617 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 600 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 736 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 782 274 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.