5101 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 545 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774056915180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01216700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023774056915180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 159 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 625 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 399 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 527 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 619 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 626 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 553 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 658 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 641 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 647 981 $ Poids 73 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 534 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 629 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 679 804 $ Poids 70 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 602 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 752 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.