13266 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 138,2 m² · constr. 1977 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 657 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057034790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01224400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
66023774057034790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 806 858 $ Poids 81 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 918 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 664 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 482 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 707 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 819 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 859 229 $ Poids 58 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 596 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 550 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 729 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 474 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 800 285 $ Poids 53 % |
| 10 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 511 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 679 541 $ Poids 53 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 876 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 687 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.