5115 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 186,4 m² · constr. 1981 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 648 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057201430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01224100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023774057201430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 89 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 807 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 427 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 604 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 711 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 703 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 874 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 711 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 728 074 $ Poids 60 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 872 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 752 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 609 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 261 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 753 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 901 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 944 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +24 305 $ | 334 189 $ Poids 53 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 662 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 799 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.