13258 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 100,8 m² · constr. 1977 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057356790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01221100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023774057356790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 219 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 437 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 195 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 577 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 669 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 640 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 257 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 620 538 $ Poids 75 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 548 938 $ Poids 75 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 725 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 657 609 $ Poids 75 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 760 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 631 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.