13267 Rue WESTWOOD · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057383010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00433200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023774057383010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 564 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 411 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 738 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 560 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 465 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 502 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 602 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 659 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 722 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 646 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 566 335 $ Poids 76 % |
| 8 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 246 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 480 914 $ Poids 76 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 467 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 547 879 $ Poids 74 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 711 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 676 $ Poids 73 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 524 702 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.