13263 Rue WESTWOOD · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 111,1 m² · constr. 1966 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 493 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057534250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00431500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023774057534250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 547 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 466 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 430 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 739 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 603 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 661 240 $ Poids 78 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 257 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 481 909 $ Poids 77 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 730 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 647 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 608 $ Poids 76 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 477 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 549 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 717 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 276 $ Poids 73 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 570 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.