13250 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 557 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01217900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
66023774057678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 542 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 496 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 270 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 797 $ Poids 84 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 558 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 641 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 371 $ Poids 79 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 773 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 687 902 $ Poids 73 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 593 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.