13255 Rue WESTWOOD · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 181,7 m² · constr. 1966 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057836530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00431300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023774057836530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 82 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 742 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 505 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 945 916 $ Poids 72 % |
| 3 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 654 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 768 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 741 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 871 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 694 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 590 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 742 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 961 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 373 $ Poids 59 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 867 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 656 452 $ Poids 58 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 906 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 876 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 559 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 789 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 734 181 $ Poids 54 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 309 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.