5110 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 121,3 m² · constr. 1967 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 567 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057861850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00431600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023774057861850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 234 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 504 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 508 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 490 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 666 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 655 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 605 080 $ Poids 73 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 513 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 723 898 $ Poids 72 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 594 746 $ Poids 70 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 725 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 576 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 131 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.