13251 Rue WESTWOOD · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 109,9 m² · constr. 1966 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00415200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023774057987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 473 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 254 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 562 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 509 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 463 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 485 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 735 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 156 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 657 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 755 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 564 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 577 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 600 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 982 $ Poids 75 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 425 $ Poids 74 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 876 $ Poids 74 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 479 520 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.