13258 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 545 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774058013560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01218200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023774058013560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 537 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 649 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 619 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 503 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 356 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 470 $ Poids 81 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 559 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 953 $ Poids 74 % |
| 8 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 741 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 610 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 797 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 620 829 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.