13254 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774058174510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01218300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023774058174510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 233 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 490 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 219 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 259 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 136 $ Poids 82 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 258 999 $ Poids 82 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 632 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 673 384 $ Poids 80 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 552 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 733 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 661 325 $ Poids 73 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 825 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 624 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 941 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.