13246 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 519 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774058516410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01215000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023774058516410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 204 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 518 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 290 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 243 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 633 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 525 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 309 $ Poids 81 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 667 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 661 777 $ Poids 81 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 699 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 650 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 254 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 572 $ Poids 75 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 542 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 834 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 741 062 $ Poids 70 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 666 931 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.